Многолетняя судебная практика подтверждает: арендные отношения в бизнесе – самые сложные, потенциально опасные и запутанные. Поэтому, прежде чем арендовать помещение для целей бизнеса, стоит провести профессиональную юридическую экспертизу.
Подробный анализ ситуации минимизирует Ваши риски в роли арендатора, предотвратит спорные ситуации и обеспечит легитимность отношений с арендодателем во время сотрудничества.
Юридическая экспертиза включает в себя:
- оценку правоустанавливающих документов собственника;
- оценку прав пользования помещением на правах аренды, если речь идет о договоре субаренды;
- оценку шаблона будущего договора аренды на предмет соответствия требованиям законодательства и интересам клиента.
По результатам экспертизы Вы получите детальный отчет с расшифровкой каждого пункта и сможете принять взвешенное решение о целесообразности заключения такого договора аренды.
Какие риски устраняет юридическая экспертиза
Во время арендных отношений у собственника часто возникают претензии к арендатору. Проблемы затрагивают индексацию арендной платы, компенсацию коммунальных платежей, платы за земельный участок, вывоз мусора или загрязнение окружающей среды и многое другое.
Еще одна потенциальная неприятность – санкции со стороны проверяющих органов, например, из-за несоблюдения пожарной безопасности в арендуемом помещении. Чтобы предупредить такие сценарии, желательно не только провести техническую экспертизу квадратных метров, но и зафиксировать спорные моменты документально на этапе выбора помещения и переговоров под контролем опытного юриста. Юридическая экспертиза в исполнении "Офис Таймс" избавит предпринимателя от таких правовых рисков.
Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. В противном случае он считается незаключенным, а значит стороны рискуют попасть под действие санкций. Избежать правовых последствий помогает квалифицированная юридическая экспертиза будущей сделки.
Залог успешной сделки – грамотное с точки зрения законодательства заключение, исполнение и прекращение арендных отношений. Для получения более полной картины вы сможете заказать комплексную экспертизу, включающую дополнительно технический и финансовый анализ объекта. На каком бы варианте Вы ни остановились, свяжитесь с нашими экспертами, чтобы обезопасить сделку и свой проект в целом.