Технический аудит, Обследование и строительный Консалтинг– комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров строительных конструкций, инженерного обеспечения и содержания характеризующих работоспособность объекта обследования.

Главные задачи технического обследования – обнаружение дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации объекта, выявление причин таких повреждений, а также общая оценка эксплуатационной надежности постройки. Результаты, полученные в ходе обследования, позволяют сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации/реконструкции объекта обследования или необходимости восстановления, усиления, ремонта.

В каких случаях требуется проведение технического обследования

Техническое обследование выполняется для обоснования предпроектных работ, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции, реставрации действующих (эксплуатируемых) зданий и сооружений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

для эксплуатируемых объектов:

для эксплуатируемых объектов:

  • перед проведением реставрации, реконструкции или перепланировки объекта (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения объекта);
  • для определения степени износа объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них;
  • для выявления степени аварийности объекта;
  • для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта;
  • для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива;
  • для оценки рыночной стоимости объекта;
  • по запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.

для возводимых объектов

для возводимых объектов

  • для выявления уровня и определения причины отклонений и деформаций отдельных элементов здания или объекта в целом;
  • перед возобновлением незавершенного строительства;
  • перед вводом объекта в эксплуатацию для подтверждения качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проекту;

Этапы проведения технического обследования

Анализ исходных данных заказчика

Анализ исходных данных заказчика

Проводится в целях ознакомления с проблемой Заказчика для определения необходимого объема работ и помощи в подготовке технического задания
Визуальное обследование

Визуальное обследование

Осуществляется с целью предварительной оценки состояния обследуемого объекта, его конструкций, элементов и инженерных систем, выявления дефектов и определения характера повреждений
Инструментальное обследование

Инструментальное обследование

Выполняется при обнаружении существенных повреждений обследуемого объекта: характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии объекта

Результаты обследования технического состояния зданий

По итогам технического обследования Заказчик получает технический отчет (экспертное заключение) с результатами обследования, достаточными для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, степени работоспособности объекта и целесообразности его ремонта или реконструкции.

Технический отчёт по итогам технического обследования содержит:

Оценка технического состояния

Оценка технического состояния

Прописывается по пунктам всестороннее состояние объекта с технической стороны. Его соответствие проектной и нормативной документации, а также возможностям обеспечения надёжности, его функциональной и эксплуатационной пригодности
Обосновывающие материалы

Обосновывающие материалы

Приводятся материалы, экспертные заключения, результаты исследований, обосновывающие оценку технического состояния объекта. В том числе, при необходимости документы протокольной фотофиксации выявленных проблемных участков и данные экспертиз
Заключение

Заключение

Обязательным является предоставление окончательного заключения по наиболее вероятным причинам появления дефектов и повреждений в конструкциях и системах жизнеобеспечения, сделанного на основе результатов проведённых исследований
Рекомендации

Рекомендации

Как отправная точка для последующих действий могут быть рекомендации организационно-технического характера. На их основе может быть проведено проектирование мероприятий по восстановлению или устранению выявленных на объекте дефектов

Мнение

Достаточность и достоверность результатов обследования – необходимые условия для принятия и обоснования проектных решений. В техническом отчете должны быть указаны достоверные данные – это гарантированно в будущем проекте позволит принять правильное решение и избавит от финансовых и временных потерь.


Стоимость обследования

Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от ряда факторов:

  • цель обследования;
  • комплект традиционных плоских чертежей: планы, фасады, разрезы и т. д.;
  • площадь, высота, строительный объем и конструктивные особенности здания;
  • объем и трудоемкость работ (состав и категория сложности работ, место проведения);
  • иные параметры, включая дополнительные требования Заказчика.

Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.