Технический аудит зданий

Главная Услуги Технический аудит и обследование

Технический аудит, Обследование и строительный Консалтинг– комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров строительных конструкций, инженерного обеспечения и содержания характеризующих работоспособность объекта обследования.

Главные задачи технического обследования – обнаружение дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации объекта, выявление причин таких повреждений, а также общая оценка эксплуатационной надежности постройки. Результаты, полученные в ходе обследования, позволяют сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации/реконструкции объекта обследования или необходимости восстановления, усиления, ремонта.

В каких случаях требуется проведение технического обследования

Техническое обследование выполняется для обоснования предпроектных работ, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции, реставрации действующих (эксплуатируемых) зданий и сооружений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

для эксплуатируемых объектов:

перед проведением реставрации, реконструкции или перепланировки объекта (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения объекта);
для определения степени износа объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них;
для выявления степени аварийности объекта;
для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта;
для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива;
для оценки рыночной стоимости объекта;
по запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.

для возводимых объектов

для выявления уровня и определения причины отклонений и деформаций отдельных элементов здания или объекта в целом;
перед возобновлением незавершенного строительства;
перед вводом объекта в эксплуатацию для подтверждения качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проекту;

Анализ исходных данных заказчика

Проводится в целях ознакомления с проблемой Заказчика для определения необходимого объема работ и помощи в подготовке технического задания

Визуальное обследование

Осуществляется с целью предварительной оценки состояния обследуемого объекта, его конструкций, элементов и инженерных систем, выявления дефектов и определения характера повреждений

Инструментальное обследование

Выполняется при обнаружении существенных повреждений обследуемого объекта: характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии объекта

Оценка технического состояния

Прописывается по пунктам всестороннее состояние объекта с технической стороны. Его соответствие проектной и нормативной документации, а также возможностям обеспечения надёжности, его функциональной и эксплуатационной пригодности

Обосновывающие материалы

Приводятся материалы, экспертные заключения, результаты исследований, обосновывающие оценку технического состояния объекта. В том числе, при необходимости документы протокольной фотофиксации выявленных проблемных участков и данные экспертиз

Заключение

Обязательным является предоставление окончательного заключения по наиболее вероятным причинам появления дефектов и повреждений в конструкциях и системах жизнеобеспечения, сделанного на основе результатов проведённых исследований

Технический аудит, обследование и строительный консалтинг