Меню

© 2023 ООО “Офис Таймс”

ГлавнаяУслугиФункции технического заказчика

Функции технического заказчика

Технический заказчик – участник инвестиционно-строительного проекта, осуществляющий организацию, планирование и управление строительством, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проекта.
 
Технический заказчик сопровождает инвестиционно-строительный проект на протяжении всего жизненного цикла и обеспечивает беспрерывный процесс его реализации.

Цели техзаказчика
 
Перечислим основные цели в работе технического заказчика. Их всего несколько, но их достижение обеспечивает успех всему инвестиционно-строительному проекту 
 
Успешная реализация проекта

Успешная реализация проекта

Реализовать замысел инвестора, с наибольшей эффективностью организовать и проконтролировать весь комплекс работ становится первейшей задачей технического заказчика. С момента подписания договора выполнение гигантского объёма согласований, переговоров, анализа информации и контроля за всей технологической цепочкой является вопросом чести и профессиональной репутации техзаказчика
Снижение рисков

Снижение рисков

Соблюдать комплекс мер по снижению строительных рисков необходимо в ходе выполнения всех этапов работ. Современные методики риск-менеджемента обеспечивают минимизацию негативных последствий непредвиденных обстоятельств. Любые вынужденные изменения как предпроектной подготовки, так и проектных решений и самого хода строительно-монтажных работ подвергаются тщательному анализу на предмет снижения вероятности негативных последствий
Соблюдение сроков и качества работ

Соблюдение сроков и качества работ

Контрольные функции занимают значительную долю работы всей команды техзаказчика, работающей над проектом. Соблюсти сроки выполнения всех этапов, своевременно отследить стоимость затрат, проверить качество сдаваемых работ для многих ключевых работников является ежедневной насущной обязанностью
Достижение запланированных показателей

Достижение запланированных показателей

Занесённые в проект технико-экономические и технико-эксплуатационные показатели буквально оказываются пунктами закона нетерпящими халатного отношения и попустительства. Эксперты по каждому из разделов проекта обязательно следят за соблюдением требуемых характеристик. Своевременность выполнения всех этапов проектирования и строительного процесса это одна из ключевых задач, подлежащих регулярному мониторингу  


Цитата

Определение Технического заказчика, содержащееся в Градостроительном кодексе РФ.

Технический заказчик - действующее на профессиональной основе физическое лицо или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно; В случае выполнения полного перечня услуг технического заказчика компания по договору с Застройщиком берет на себя в т.ч. функции по заключению договоров со всеми организациями, участвующими в процессе подготовительных работ, проектирования, строительства. Технический заказчик несет наиболее полную юридическую и финансовую ответственность как перед инвестором/застройщиком, так и перед надзорными органами




Виды услуг

Перечень услуг предоставляемых Office Times в рамках службы технического заказчика, составляется индивидуально для каждого Застройщика и формулируется в виде требований в техническом задании

Передавая   функции   технического   заказчика    специалистам    компании Office Times, клиент сам выбирает степень своего участия в проекте. По желанию клиент может полностью или частично контролировать процесс, поручив полное сопровождение проекта на всех этапах его реализации (от выбора объекта, земельного участка до ввода в эксплуатацию), либо привлекая на отдельных этапах (сбор исходно-разрешительной документации, организация экспертизы проектно-сметной документации, организация и контроль строительства, ввод объекта в эксплуатацию и т.д.). 

 Схема технический заказчик
 
На схеме показан пример взаимодействия Технического заказчика с Застройщиком и подрядными организациями при котором Техзаказчику поручается управление всем комплексом задач начиная от предпроектной подготовки, до проектирования и полного цикла строительно-монтажных работ.

Компания Office Times выполняет весь перечень функций технического заказчика при строительстве объектов любого назначения – промышленных, коммерческих и др. – и берет на себя полный комплекс работ по планированию, организации и управлению строительства под ключ с ранних стадий развития проекта





Мнение

Функция технического заказчика сочетает в себе как организационно-управленческую деятельность, так и техническое сопровождение реализации инвестиционно-строительного проекта. Во многом именно от эффективного взаимодействия Застройщика и технического заказчика зависит успешная реализация проекта и чем раньше консультант будет привлечен к работе над проектом, тем будет лучше для реализации проекта



Стоимость услуг технического заказчика

В Приказе Минстроя России от 2 июня 2020 года N 297/пр. «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика» дается более широкое определение задач и функций технического заказчика. Приложение №1 указывает, что функции технического заказчика (в количестве 34 позиций) включают все работы, начиная от взаимодействия со всеми согласующими органами, ведения бухгалтерского учета, проверки проектной документации, передачи исполнительной документации, геодезической основы и заканчивая «иными функциями, необходимыми для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации».
 
Стоимость услуг технического заказчика является индивидуальной и зависит от следующих основных факторов:
 
  • техническая сложность проекта;
  • степень ответственности технического заказчика (объем организационных, управленческих и контрольных функций);
  • объем делегирования инвестором функций застройщика;
  • стадия проекта и фактическая ситуация реализации объекта (проектирование, строительство);
  • объем и график производства работ;
  • интенсивность производства строительных работ


Средняя стоимость услуг техзаказчика составляет порядка 1-9% от сметной стоимости строительства.
 
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.