Технический заказчик | Услуги техзаказчика в строительстве

English (United Kingdom) +7 (495) 252-12-53 E-mail

Главная Услуги Функции технического заказчика

Техническим заказчиком является организация или человек выполняющий роль организатора, планировщика и управляющего строительным проектом. Все его действия направлены на успешную реализацию проекта посредством вовлечения в ход дела всех заинтересованных участников, а также координации и контроля их действий на протяжении всех этапов.

Техзаказчик сопровождает весь инвестиционно-строительный проект в течении полного жизненного цикла.

Цели технического заказчика

Перечислим основные цели в работе Техзаказчика. Их всего несколько, но их достижение обеспечивает успех всему проекту

Успешная реализация проекта

Реализовать замысел инвестора, с наибольшей эффективностью организовать и проконтролировать весь комплекс работ становится первейшей задачей технического заказчика. С момента подписания договора выполнение гигантского объёма согласований, переговоров, анализа информации и контроля за всей технологической цепочкой является вопросом чести и профессиональной репутации техзаказчика

Снижение рисков

Соблюдать комплекс мер по снижению строительных рисков необходимо в ходе выполнения всех этапов работ. Современные методики риск-менеджемента обеспечивают минимизацию негативных последствий непредвиденных обстоятельств. Любые вынужденные изменения как предпроектной подготовки, так и проектных решений и самого хода строительно-монтажных работ подвергаются тщательному анализу на предмет снижения вероятности негативных последствий

Соблюдение сроков и качества работ

Контрольные функции занимают значительную долю работы всей команды техзаказчика, работающей над проектом. Соблюсти сроки выполнения всех этапов, своевременно отследить стоимость затрат, проверить качество сдаваемых работ для многих ключевых работников является ежедневной насущной обязанностью

Достижение запланированных показателей

Занесённые в проект технико-экономические и технико-эксплуатационные показатели буквально оказываются пунктами закона нетерпящими халатного отношения и попустительства. Эксперты по каждому из разделов проекта обязательно следят за соблюдением требуемых характеристик. Своевременность выполнения всех этапов проектирования и строительного процесса это одна из ключевых задач, подлежащих регулярному мониторингу

Виды услуг

Набор услуг, выполняемых Office Times в качестве Техзаказчика, может быть разным и составляется индивидуально под каждый проект. Как правило, после переговоров с Застройщиком перечень в виде требований прописывается в техническом задании

Поручая сотрудникам компании Office Times выполнение обязанностей Техзаказчика инвестор может полностью или частично контролировать процесс. Степень участия технического заказчика в подготовке и сопровождении проекта может различаться на разных этапах.

Возможен вариант частичного вовлечения, например, для сбора исходно-разрешительной документации (ИРД), или для организации взаимодействия со всеми инстанциями, участвующими в экспертизе проектно-сметной документации.

В другом случае OfficeTimes может быть нанят для организации и контроля строительных, монтажных и пуско-наладочных работ, вплоть до сдачи строящегося объекта в эксплуатацию.

Роль технического заказчика

На схеме показаны различные варианты взаимодействия Технического заказчика с Инвестором, участвующими в реализации проекта подрядчиками, поставщиками и контролирующими организациями. При полноценном участии Техзаказчику поручается управление всем комплексом задач начиная от предпроектной подготовки, до проектирования и полного цикла строительно-монтажных работ.

Как опытный организатор строительной отрасли, компания OfficeTimes может выполнить весь список задач Технического заказчика. Команда экспертов и менеджеров работает с объектами любого предназначения: промышленные сооружения, жилищные комплексы, офисные и торговые центры. Руками профессионалов решается весь комплекс задач на всех этапах, начиная от планирования, до подготовки, управления строительными работами и запуска объекта в работу.

Цитата

Выдержка из Определения Технического заказчика, содержащегося в Градостроительном кодексе РФ.

В случае выполнения полного перечня услуг технического заказчика компания по договору с Застройщиком берет на себя в т.ч. функции по заключению договоров со всеми организациями, участвующими в процессе подготовительных работ, проектирования, строительства. Технический заказчик несет наиболее полную юридическую и финансовую ответственность как перед инвестором/застройщиком, так и перед надзорными органами

Действия на разных этапах проекта

Для более доступного понимания рассмотрим деятельность Техзаказчика на каждом из последовательных этапов реализации инвестиционного проекта в строительстве

Подготовка к проектным работам

Перед началом этапа проектных работ необходимо заказать и собрать все исходно-разрешительные документы, свидетельства и согласования. Также, на этапе предпроектной подготовки Техзаказчик сталкивается с необходимостью провести анализ полученной разрешительной документации, выполнить технический аудит участка будущего строительства, выявить все ограничения на градостроительные работы и предложить возможные варианты их преодоления.

Среди важных забот обязательно фигурирует определение возможности подключения строительства и будущего объекта к инженерным и транспортным сетям.

После определения всех параметров планируемого объекта, его площади, высотности и формы, проведения анализа разрешительной документации Техзаказчик подготавливает градостроительный план и разрабатывает тех. задание на проектирование.

Этап проектирования

По завершении описанной подготовки технический заказчик готовит и проводит вместе с застройщиком тендер на поиск проектной организации. После выбора проектировщика важной долей ответственности является правильная разработка договорных документов и заключение договоров на проведение проектных работ.

На этапе проектирования Техзаказчику необходимо сосредоточиться на контроле своевременного и качественного выполнения проектирования, и обеспечить плодотворное взаимодействие между Застройщиком и проектной организацией.

Согласование проектной документации и сопровождение её экспертизы

На этой стадии Технический заказчик сосредотачивает усилия на согласовании разработанных проектных документов в государственных организациях и органах экспертизы. При возникновении варианта, негосударственной экспертизы Техзаказчику необходимо определить соответствующие организации и заключить договора на выполнение экспертных услуг.

При необходимости по требованию экспертных органов Технический заказчик прорабатывает с проектной организацией изменения в разработанный проект, после чего обеспечивает согласование изменённых проектных документов в гос. органах (Роспотребнадзоре, МЧС и других).

Согласование проектной документации в органах экспертизе (Мосгосэкспертизе или в негосударственной экспертизе) и регистрация этих документов в информационной базе должна быть логичным завершением этого этапа деятельности Техзаказчика.

Подготовка к строительным работам

Основной деятельностью Технического заказчика на этапе подготовки является поиск подрядчика на ведение строительных работ, который может проводиться как самостоятельно, так и вместе с Инвестором.

По результатам проведенного тендера Техзаказчик обеспечивает оформление договорной документации на генподрядные работы. Также среди разрабатываемых документов должны быть графики строительных работ и финансирования.

Среди прочих забот могут оказаться работы по подготовке площадки для строительства и обеспечению её электро и водоснабжением.

Наконец, по завершению этого этапа Техзаказчик обязан позаботиться о получении официального Разрешения на проведение строительства

Этап строительства

На этапе строительства объекта Технический заказчик в зависимости от степени ответственности возложенной на него Застройщиком может либо управлять строительным процессом в роли Генерального подрядчика строительных работ, либо быть в роли внешнего контролирующего органа, проверяющего действия Генподрядчика. В последнем из указанных вариантов Техзаказчик будет выполнять функцию Технадзора за строительством. В любом случае обязательными к выполнению будут следующие действия:

контролировать получение оборудования и строительных материалов;
контролировать качество и объём выполняемых подрядчиками строительных работ на предмет их соответствия разработанной проектной и рабочей документации;
контролировать качество используемых материалов;
контролировать соблюдение технологии строительных работ;
контролировать исполнительную документацию;
производить приём выполненных работ;
производить проверку смет

Одной из важных обязанностей является своевременное информирование Застройщика о ходе работ и особенно в случае несоблюдения графика работ по той или иной причине, или при превышении сметной стоимости работ. Обязательным также является подготовка предложений по сокращению отставания и оптимизации расходов на работы.

Сдача объекта в эксплуатацию

Техзаказчику на этом этапе надо подготовить документы по сдаваемому в эксплуатацию объекту для предоставления приёмочной комиссии. Вместе с Генподрядчиком потребуется принимать участие в проверках качества и приёмке возведённых или отреставрированных сооружений, которые оформляются соответствующими актами работ.

Как итог выполненной работы, по завершению всех необходимых проверок и получения всего набора требуемой документации оформляется Акт о вводе объекта в эксплуатацию. Сданный объект может быть передан организации, которая займётся его последующей эксплуатацией.

Управление эксплуатацией объекта, его ремонтом и реконструкцией

Если отношения между Застройщиком и Техническим заказчиком продлеваются и на этот этап, то после ввода объекта в эксплуатацию Техзаказчику могут быть переданы обязанности организации, осуществляющей эксплуатацию объекта с соблюдением всех норм и требований.

Эти работы могут проводиться как с привлечением сторонних организаций-подрядчиков, так и обращением к организациям выполняющих монтажно-строительные и пуско-наладочные работы в период строительства и несущих гарантийные обязательства по устранению выявленных дефектов.

Мнение

Как показывает опыт, от эффективности взаимодействия Техзаказчика и Застройщика в большой степени зависит успех всего инвестиционного проекта. На чем более ранних этапах предпроектной подготовки привлекаются специалисты нашей компании, тем лучший эффект следует ожидать.

Стоимость услуг технического заказчика

Согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 июня 2020 года N 297/пр. «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика» можно выделить довольно обширный перечень задач и функций техзаказчика. Например, в Приложении No1 говорится, что в перечень функций, которые могут быть доверены Техническому заказчику ( более 34 позиций ), включены такие обязанности, как взаимодействие с согласующими организациями, ведение бухгалтерской отчётности, анализ и подача исполнительной документации, а также работы, описанные формулировкой «иные функции, необходимые для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Исходя из этого, стоимость услуг, выполняемых Техзаказчиком, определяется индивидуально в зависимости от конкретных особенностей проекта.

Как правило она зависит от таких обстоятельств, как:

техническая сложность рассматриваемого проекта;
объём обязанностей по управлению, организации и контролю, возлагаемых на Технического заказчика и степень его ответственности;
стадия работ на которой подключается Техзаказчик и фактическая сложность сложившейся ситуации, будь то согласование, проектирование или выполнение строительных работ;
объем производимых работ и график их реализации;
интенсивность проводимых строительных работ

Как показывает практика, в зависимости от набора выполняемых обязанностей, стоимость услуг Техзаказчика может составлять от 1 до 9% от сметной стоимости строительства объекта.

Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.