Определить будущую рентабельность бизнеса только по техническому состоянию коммерческой недвижимости невозможно: необходим детальный анализ и других, в первую очередь финансовых, факторов. Главная задача экономической экспертизы – объективно спрогнозировать целесообразность аренды объекта с точки зрения прибыльности.
Специалисты "Офис Таймс" выполняют весь комплекс мероприятий, по результатам которого предоставляют сведения о выгоде или отсутствии таковой в отношении конкретного проектного решения или проекта в целом.
Экономическая экспертиза включает в себя:
- Определение точной стоимости капитальных проектных расчетов (capex) и составление на их основе предварительного бюджета проекта.
- Формирование модели операционных затрат (opex) и их ориентировочный расчет в соответствии со спецификой бизнеса.
- Подтверждение актуальности рыночных ценовых индикаторов – уровня инфляции, динамики цен на актуальную для клиента группу товаров или услугу и др. На этой основе формируются прогнозы относительно финансового благополучия проекта.
- Качественный сравнительный анализ ценовых предложений на рынке.
- Комплексное финансовое моделирование проекта с перспективой на будущее.
На этапе составления бизнес-плана, еще до аренды помещений, важно распределить будущие расходы между капитальными (capex) и операционными (opex). Их неправильное соотношение может критически сказаться на рентабельности проекта. Эту задачу как раз и решает экономическая экспертиза.
Какие риски устраняет экономическая экспертиза
Предпроектная консультация, а затем и полная экономическая экспертиза даст Вам объективную картину финансовой целесообразности аренды выбранного объекта. По ее результатам Вы сможете:
- принять осознанное решение об аренде именно этой площади для своего бизнеса;
- в случае положительных прогнозов – оптимизировать капитальные и операционные затраты, опираясь на цифровые расчеты наших экспертов;
- в случае негативных прогнозов – отказаться от идеи ввиду отсутствия экономической перспективы, снизить тем самым финансовые риски, а затем найти более выгодный альтернативный вариант.
Специалисты "Офис Таймс" имеют огромный опыт в проведении экономических экспертиз офисных объектов, знают подводные камни рынка и используют эту информацию в интересах своих клиентов. По результатам анализа Вы получите детальный отчет, который сможете использовать в практических целях.
Вместе с технической и юридической экспертизой оценка финансовых показателей проекта дополнит общую картину и избавит Вас от потенциальных неприятностей.